Atenção, investidores e construtores! Se você busca uma área estratégica, com excelente aproveitamento e preço de oportunidade real abaixo da avaliação de mercado, este ativo é o seu próximo grande projeto. Localizada na prestigiada região de Terra Preta, em Mairiporã, com acesso rápido e fácil à Rodovia Fernão Dias.

O proprietário reduziu agressivamente o valor de R$ 6,9 milhões para R$ 4,9 milhões focado em liquidez rápida. Uma oportunidade única de Land Banking ou desenvolvimento imediato.

📐 Dados Técnicos e Diferenciais da Área:

Área Total (Matrícula Única): 121.000 m² de terreno.

Área Útil Aproveitável: São 85.000 m² de área útil, totalmente livre de mata e sem servidão de linha de energia, maximizando o seu potencial de projeto.

Zoneamento Estratégico: Classificada como ZPRM (Zona Predominante Residencial de Mairiporã).

Potencial de Expansão: Cadastrada atualmente no INCRA, porém inserida perfeitamente dentro da área urbana de expansão, permitindo fácil conversão para IPTU.

Segurança Jurídica: Documentação 100% em ordem, pronta para transferência ou due diligence.

🔄 Flexibilidade de Negociação Excepcional:
💵 Estuda Proposta para Pagamento à Vista.

🏢 Aceita Permuta: Absorve imóveis como parte de pagamento até o limite de R$ 1.000.000,00.

🗓️ Parcelamento Direto: Facilita o saldo em até 10 parcelas fixas diretas com o proprietário.

💰 Informações Financeiras:
Valor de Venda (Oportunidade): R$ 4.900.000,00 (Preço final de mercado).

📱 Anúncio corporativo com gestão de marketing imobiliário estratégico, inteligência de mercado e perícia avaliadora.

📞 Áreas com esse nível de aproveitamento e preço por metro quadrado na região da Fernão Dias são raras. Para receber o memorial descritivo, certidão de diretrizes ou agendar uma visita técnica ao local, clique no link da bio ou chame diretamente no direct corporativo.