Oportunidade no Centro Empresarial Bandeirantes: 116m² Úteis na Pedro Lessa – Santos/SP
Posicione sua empresa ou invista em um dos endereços comerciais mais consolidados de Santos. Localizado na Avenida Doutor Pedro Lessa, 1920, este conjunto comercial no 10º pavimento oferece uma infraestrutura robusta, excelente visibilidade e dimensões generosas para o seu negócio decolar.

O imóvel possui um histórico de prestígio, tendo sido recentemente a sede do IBGE em Santos, o que comprova sua excelência funcional e capacidade de atendimento corporativo.

Destaques do Imóvel:

Dimensões Generosas: São 116 m² de área útil muito bem distribuídos, e uma área total de 191 m².

Alto Potencial de Divisão: O conjunto possui duas entradas independentes, permitindo a reversão e fácil transformação do espaço em duas salas comerciais distintas para maximizar a rentabilidade de locação.

Vaga de Garagem: Direito a 1 vaga de estacionamento vinculada (Vaga nº 44).

Segurança Jurídica: Imóvel com documentação 100% em ordem (Matrícula nº 87.170 perante o 2º Oficial de Registro de Imóveis de Santos).

📍 Localização Premium em uma das Principais Avenidas de Santos
Estratégico e Visível: Situado na Av. Dr. Pedro Lessa, bem em frente à agência do Banco Itaú, garantindo alto fluxo de pedestres e veículos.

Navegabilidade: Localizado no bairro da Aparecida/Ponta da Praia, região com forte comércio local, restaurantes, transporte público na porta e facilidade de acesso para clientes e colaboradores.

🔄 Condições Especiais de Negociação (Aceita Permuta):
O proprietário estuda propostas flexíveis para fechamento rápido:

Troca por 2 apartamentos pequenos.

Troca por 1 apartamento + 1 carro como parte do pagamento.

Informações Financeiras:
Para Venda:

Valor de Venda: R$ 750.000,00

Para Locação:

Pacote de Aluguel: R$ 3.500,00/mês + despesas.

Condomínio Mensal: R$ 1.680,99.

IPTU Mensal: R$ 498,66.

Transações imobiliárias comerciais com perícia técnica, marketing estratégico e total segurança jurídica.

📞 Agende sua visita técnica e faça sua proposta:
[Guilherme Cardoso | HFiori] [hfiori.cim.br]